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鼓励开发商降房价帮农民在城市买房

发布时间:2021-01-07 09:26:51 阅读: 来源:合成导热油厂家

摘要: 中央罕见再发声!中央经济工作会议公告:政府将帮助农村居民在城市定居,并购买房屋;将努力化解房地产库存,鼓励房地产开发企业主动降价,取消限制性措施!

中央罕见再发声!中央经济工作会议公告:政府将帮助农村居民在城市定居,并购买房屋;将努力化解房地产库存,鼓励房地产开发企业主动降价,取消限制性措施!

明年经济五大任务:削减工业产能,去库存化,去杠杆化,降低企业成本和改善薄弱环节。

政府将帮助农村居民在城市定居,并购买房屋;中国将逐步提高赤字率。

中国将鼓励房地产开发商降低房价,以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合,并鼓励他们改变自己的营销策略。撤销对房屋所有权的过时限制。

面临系统性风险,去库存刻不容缓

当前我国地产库存依然偏高,尤其是二三线城市库存居高不下。过去十几年来,我国劳动年龄人口数量巨大,且农村人口大量迁移到城市,催生了房地产市场的大辉煌。新开工住宅套数从98年的不到200万套到08年近800万套,2010年又跃升至1200万套,并在随后几年中保持了这一高位。但现在我国人口结构出现拐点,劳动年龄人口将减少,尽管中国城镇化率仅为53%,还有上升空间,但户籍制度、土地制度等改革滞后限制了城镇化的进一步发展。

当前二三线城市地产库存尤其高,而地产又通过银行、信托、甚至民间借贷等途径与金融体系交织在一起,积聚了金融风险,去库存刻不容缓。

五大措施解读,提振需求加速去化

一、落实户籍制度改革方案

允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求

二、要明确深化住房制度改革方向

以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口

三、发展住房租赁市场

鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业

四、鼓励房地产开发企业主动降价

开发企业应顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度

五、取消过时的限制性措施

不排除一线城市限购和限外等行政措施得到局部优化

调控政策导向,风口在哪里?

本次政策释放暖意较浓,从公告表述看,去库存由地产行业上升至“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”经济社会发展的五大任务。决策层从初期的“不表态”到近期频繁的释放调控信号,展现了对房地产市场客观运行规律的清醒认识。

从政策方向看,与之前的中央财经领导小组会议相比,引入从供需两方面入手的调控方案更加务实。过去的住房保障主要靠扩大供给,以后可能更多的靠扩大需求。

通过货币化补贴、建立国家住房银行等方式降低老百姓的住房融资成本。在加快农民工市民化、扩大有效需求的基础上创新性提出建立购租并举的住房制度。并且鼓励开发商顺应市场规律,适当降价,促进产业兼并重组,这意味着本轮向供给端的地产调控开始加码。

未来,住房租赁将成为行业新风口,类REITs等金融工具将加速发展,同时大中城市保障房、公积金覆盖面也将扩张至农民工人群,让居住地工作的外来人口真正得到保障,调控措施会更加市场化,二三线城市官方全面性取消限购限价等措施,对开发商的90/70户型限制等措施也将退出。

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