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烟台地方新政暂未出台开发商采用网络推广试水

发布时间:2020-02-11 02:56:39 阅读: 来源:合成导热油厂家

据4月份搜房烟台地产广告投放监测显示,自4月新政颁布以来,烟台地产广告投放量急速缩水,而这一现象在4月即将结束时的2、3天得到了缓解。五一过后,报纸上几乎不见开发商惯用的整版彩印广告,但网络上却频繁出现各个楼盘的软文,引发了众人的猜测。业内人士指出,这可能是其对市场或者地方政策的试探之举。

地方政府暂未出新政 与开发商心理博弈

新政出台已有近一个月的时间,北京、深圳、青岛等城市纷纷出台地方版新政,进一步调控楼市。烟台作为三线城市,在新政颁布后,政府迟迟未有进一步的反应。业内人士分析原因有三。

第一,烟台本身三线城市的地位决定其在中央政策的实施上有所延缓,一般要在一、二线城市本地化推行结束后,烟台再根据形式做进一步的调整。

第二,烟台楼市本身并不存在很大泡沫,不在此次调控范围之列。

第三,地方财政与楼市的关系千丝万缕,不是一时半刻能够解决的。与其匆匆下政策,不如暂不表态,让开发商自己琢磨,与开发商进行心理上的博弈。

开发商发文试水 网络推广成优先选择

新政刚出之时,开发商中普遍兴起了观望态度,暂不搞促销、暂不发广告,认购、VIP 、开盘等敏感字眼更是在所有宣传资料中被清除。开发商预备等到情况明朗后再做进一步打算,然而事与愿违。地方版新政迟迟不出,政府态度不明;另一方面,每年的楼盘黄金销售期眼看着就到了,如果再不出手,今年的销售情况会受到极大的影响。

在几经考虑后,开发商决定出手,但是该如何出手成了问题。平面媒体整版的广告投入效果也许颇佳,但是太过高调、也太过奢侈,目前购房者观望情绪颇浓,万一投入没有产出很不划算。网络软文推广成为开发商们眼前最为稳妥的方式。一方面,投入较小,持续时间长,能够达到持续宣传的目的;另一方面,可以通过此法来试水,探探购房者目前的心理状况,也顺便看看政府对此的态度。

购房者盼下半年抄底 专家建议该出手时就出手

在观望了半个多月后,终于有开发商降价的消息传来,这对于购房者来说也许是个好消息。恒大降价事件就一线城市来说,降价形式已经非常明朗,但是能否影响到烟台房价还是个未知数。

多家媒体指出,购房者在期待着房价的进一步降价,预计将在下半年出手抄底,获得更多的实惠。但是就目前烟台的情况来看,暂时还未有降价的动作。

专家建议:既然是买房自住,只要资金能够负担得起,该出手时就出手,房价短期内涨还是跌与自住购房者并无太大关系。从长远来看,随着烟台城市建设的大踏步发展,烟台的房价一定会水涨船高。

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