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房地产市场呈现积极变化调控任务仍十分艰巨盘楼

发布时间:2019-11-22 17:15:07 阅读: 来源:合成导热油厂家

房地产市场呈现积极变化 调控任务仍十分艰巨

时下,房地产的价格起落涨跌牵着国人的神经,而由房地产主导的国民经济的走向更是让人牵肠挂肚十一黄金周后,在股市暖风中,房地

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时下,房地产的价格起落涨跌牵着国人的神经,而由房地产主导的国民经济的走向更是让人牵肠挂肚……“十一”黄金周后,在股市暖风中,房地产板块曾接连下挫。有专家针对此现象指出,在包括金融政策在内的相关政策的调控下,国内房地产股出现调整是必然的。事实上,对房地产的宏观调控,就是从减少供给并抑制需求开始的。今年4月以来,央行先后打出上调存款准备金率、上调贷款利率、3次发行定向央行票据、信贷窗口指导、严格房地产信贷门槛、上调存贷款利率等政策“组合拳”。这些措施的实施,使货币供应量和贷款增长得到了有效控制。中国人民银行13日发布的三季度金融数据显示,货币供应量和贷款增长均出现回落,宏观调控效果显现。与此同时,土地闸门也在收紧。针对一些地方政府成为土地违法主体,国土资源部日前发出紧急通知,对非法批地和暗中支持导致土地被违法占用的国家机关工作人员,将以党纪政纪处理,涉嫌犯罪的追究刑事责任。国家统计局日前发布的企业家景气指数显示,三季度房地产业企业家信心指数下降1.7点,与房地产行业景气指数一同下滑,这是自去年四季度起至今,房地产企业景气指数及企业家信心指数的首次双降。这反映出了调控后市场的整体状况。这两年,随着宏观调控政策措施的贯彻落实,房地产投资过快增长势头得到了一定控制。但是,由于市场需求偏大,部分地区投资性和投机性购房大量增加,以及住房供应结构不合理、开发建设成本提高等原因,导致一些地方住房价格上涨过快。最新调查显示,我国70个大中城市房屋销售价格7月份同比上涨5.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨6.7%,涨幅比上月提高0.1个百分点。房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持国民经济的平稳较快增长,有利于满足广大群众的基本住房消费需求,有利于实现全面建设小康社会的目标。国务院多次强调,必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大问题,作为当前加强宏观调控的一个突出任务。10月17日国务院专门召开的会议,对房地产市场调控措施落实情况给出了这样的结论:今年,各地区贯彻落实国务院有关文件精神,在调整住房供应结构、稳定住房价格方面做了大量工作,情况总体上是好的,房地产市场出现了一些积极变化。但也要看到,当前少数城市住房价格上涨仍然过快,结构调整的任务还十分艰巨,部分调控措施尚没有完全到位,房地产市场秩序仍需进一步规范。我们注意到,一系列房地产政策,透露出的第一个强烈的信号是决策层对房地产市场认识的高度统一。在此前,最早对房地产行业提出预警的是央行,2002年8月,在重申了“低利率、鼓励个人住房信贷、增加房地产开发企业信贷”的货币政策不会改变之后,央行首次提到要“防止产生房地产泡沫,防止信贷过度集中于房地产业”。2003年之后央行对房地产市场政策的关注度不断增加,2003年6月,央行终于下发了被业界称为“121号文件”的关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知。该通知重申了商业银行不得给自有资金比例低于30%的房地产商贷款的规定。此后,从国八条到国六条,再到九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,以及国庆节后,由监察部牵头、国土资源部等部门参加的土地执法专项行动的展开,无不表明中央对房地产市场调控的重视与决心。这一系列政策的实施不仅有其经济目标———稳定房价,防止产生房地产泡沫,防止资金和信贷过度集中于房地产业等;更有其社会目标———为广大中低收入者提供适用房,缓解社会矛盾,构建和谐社会。中央多次明确指出:要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的压力,严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用住房,建立健全廉租住房制度。整顿、规范房地产建筑市场的秩序,促进房地产的健康发展。重要的是要研究建立一整套的长效运行机制,各部门联动,从资金、监管、激励、考核等多方面着手,切实保证中低收入人群不同层次的住房需求,保证廉租住房制度得到切切实实的贯彻落实。这也是宏观调控及和谐社会建设要着力解决的问题。 (金融时报)

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